Срочный выкуп домов – достаточно популярная и востребованная услуга, которой интересуются большое количество владельцев недвижимости в Москве и Подмосковье.   Срочным выкупом интересуются те, кому срочно нужны деньги, и они готовы продать недвижимость с небольшим дисконтом за срочность. Как правило, срочный выкуп домов интересен тем, кто открывает собственный бизнес, кто хочет быстро продать недвижимость для того, чтобы купить новую, а также те, кто попал в сложную финансовую ситуацию, связанную с кредитами. В любом случае, спрос на эту услугу достаточно высок, и нет ничего странного в том, что найти себе агентство для срочного выкупа домов достаточно сложно. Рассмотрим более внимательно нюансы, связанные со срочным выкупом домов.

В первую очередь стоит искать такое агентство, которое будет самостоятельно заниматься оформлением документов при срочном выкупе домов. Дело в том, что срочный выкуп и отличается от простого посредничества в том, что агентство стараемся осуществить сделку как можно быстрее, соответственно, обязано брать на себя все расходы и все заботы по оформлению документов. Если агентство не хочет заниматься этим, или пытается запросить оплату за услуги по оформлению документов, то, возможно, лучше будет найти какую-то другую компанию по срочному выкупу домов.  Дело в том, что вы и делаете дисконт за «срочность»,  и если агентство в виде покупателя не хочет идти на встречу и помогать вам осуществить сделку быстро, то какой смысл пользоваться ее услугами?

Второй важный аспект, на который в обязательном порядке стоит обратить свое внимание – это то, как происходит оценка недвижимости. Очевидно, что покупатель в лице агентства заинтересован в том, чтобы недвижимость была оценена как можно более дешево. Поэтому необходимо выбирать такое агентство про срочному выкупу домов, которого готово взять в расчет мнение оценщика покупателя. Некоторые не особо добросовестные покупатели и агентства производят оценку исключительно по телефону: вы называете, где находится дом, а также его квадратуру, после чего вам называют цену. Стоит ли говорить, что в этом случае точная стоимость недвижимости от озвученной будет находиться на очень большом расстоянии? Поэтому важно не только, чтобы оценщик лично изучил вашу недвижимость и очно на нее посмотрел, необходимо, чтобы у вас был собственный оценщик. Все это позволит максимально объективно оценить вашу недвижимость и понять, сколько же действительно она стоит.

Важно, чтобы именно агентство выступало покупателем, а не было просто посредником. Некоторые агентства, предоставляющие услуги по срочному выкупу дома, просто добавляют ваш дом в свою базу, и пытаются его быстро продать. Очевидно, что такая услуга не является услугой быстрого выкупа. Покупка недвижимости должна осуществляться агентством за свои средства, а также в свою собственность, а не обратно. Стоит также отметить и еще один немаловажный фактор – это срочность сделки. Если вы заметили, что оформление недвижимости затягивается – скорее всего, вас немного обманывают. Помните, что вы являетесь продавцом недвижимости, и вы не обязаны ничего платить: ни за оформление документов, ни за какие-то дополнительные услуги.

Иногда возникают сложности с так называемой «сложной» недвижимостью. Такая недвижимость может находиться в залоге у банка, или же быть приобретена в ипотеку. В этом случае для срочной продажи и срочного выкупа дома необходимо согласие банка. Банки, как и любые финансовые институты, не являются особо шустрыми структурами, поэтому это сильно оттягивает процесс и портить срочность. И далеко не каждое агентство захочет работать с такой сложной квартирой или домом. Второй важный момент – это ситуация, когда собственником недвижимости является несовершеннолетний человек. Так, произвести срочный выкуп дома, который принадлежит несовершеннолетнему, можно только с официального разрешения опекуна. К тому же в дальнейшем эта сделка при наличии у повзрослевшего человека (который раньше был несовершеннолетним владельцем) хорошего адвоката может быть признана недействительной. Нередко возникают сложности с домом, внутри которого прописан ребенок – его также невозможно выписать, притом в дальнейшем, когда ребенок повзрослеет, его также сложно будет выписать без его желания. В любом случае, при работе со «сложной недвижимость» наивно полагать, что агентство совершит срочный выкуп дома с маленьким дисконтом, нужно быть готовым к тому, что любая сложность приведет к снижению стоимости недвижимости.